Обычная версия сайта
О городе Новости Власти города Официально
Общество Экономика Строительство Спорт Образование Культура Авто В мире Администрация в СМИ Фоторепортажи Интервью Пресс-портреты

Пресс-конференция Владимира Крицкого состоялась в Светлореченском

21 июля 2011 18:02

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий в четверг, 21 июля 2011 года, принял участие в пресс-конференции на тему: «Светлореченский - подведение итогов, Медный-2 - презентация».

Крицкий В.П.: В начале я бы хотел подвести краткие итоги проведения выставки малоэтажного строительства на демонстрационной площадке «Иннопрома-2011». С 14 по 21 июля включительно в рамках поселка Светлореченский мы проводили выставку малоэтажного домостроения и ландшафтного дизайна. Была проведена всероссийская конференция по проблемам развития малоэтажного строительства. Кратко напомню, что тема индивидуального и малоэтажного жилищного строительства крайне актуальна для Екатеринбурга. В Генеральном плане развития Екатеринбурга заложено поэтапное увеличение доли малоэтажного строительства в общем количестве введенного нового жилья. Эта доля к 2015 году должна составить 40%. То есть, начиная с 2015 года, в планах Администрации Екатеринбурга 40% должно составлять малоэтажное и индивидуальное жилье, и 60% - многоэтажное. Мы, исходя из этих требований Генерального плана, поэтапно осуществляем эту работу. Так, в этом году мы прогнозируем уже эту пропорцию вводимого жилья 30% - малоэтажное и индивидуальное и 70% - многоэтажное. В прошлом году было принято решение построить и продемонстрировать в рамках «Иннопрома-2011» выставочный поселок Светлореченский и мы приступили к реализации данного проекта. Провели все необходимые работы, связанные с инженерными изысканиями, с проектированием, с государственными и ведомственными экспертизами. И с сентября прошлого года мы фактически вышли на площадку, чтобы начать подготовительные строительные работы. 14 июля 2011 года поселок был готов, и мы за эту неделю продемонстрировали и гостям «Иннопрома-2011», и жителям Екатеринбурга те строительные возможности, которые сегодня имеет город, технологии, которые могут применяться, приемы, связанные, в том числе, с благоустройством, с озеленением подобных поселков. И затем в августе мы планируем провести заселение данного поселка.

Напоминаю вам, что в данном поселке будет проживать 215 семей. Из них: 95 семей - в двух трехэтажных домах, которые построены за счет городского бюджета. В них будут жить очередники, в первую очередь, дети-сироты, многодетные семьи, ветераны боевых действий и ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС. В 92 квартирах, 12 таунхаусов будут жить молодые семьи. Мы в прошлом году параллельно с началом работ по строительству поселка провели отбор по спискам молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, всех желающих и дали им возможности заключить договор и поучаствовать в этой программе. Сегодня все списки составлены, все участники программы известны, идут последние платежи за будущие квартиры. Начиная с августа, мы начнем оформлять права молодых семей на будущие квартиры. Затем они будут заселяться, и, думаю, поселок будет наполнен жильцами и детскими голосами. Кроме того, есть еще три коммерческих таунхаусов. В них будут жить люди, которые приобрели квартиры на свободном рынке.

Краткие итоги форума малоэтажного домостроения

Крицкий В.П.: Администрация города Екатеринбурга проводила этот форум при поддержке Министерства регионального развития РФ, Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Российского Фонда развития жилищного строительства. Три дня шли пленарные заседания и работа по секциям. Определили все проблемы, связанные с малоэтажным строительством. Это вопросы, связанные с федеральным законодательством, проблемы с реализацией нормативной базы по развитию малоэтажного и индивидуального домостроения, которые нужно будет в ближайшее время устранить для того, чтобы поселки и проектировались эффективно и строились в полном соответствии с измененными нормативами. Выработали рекомендации, которые мы отправили в Минрегионразвития РФ, в НАМИКС и в Российский Фонд развития жилищного строительства. Судя по общим отзывам, проблема актуальная. Минрегионразвития РФ поддержал наше предложение, что в этом году будет проведен еще один такой межрегиональный форум. Площадка для проведения этого форума уточняется.

Всего, по предварительным данным, в рамках выставки поселок посетили свыше 10 тысяч человек. Сегодня, 21 июля 2011 года, прошла процедура закрытия выставки. Подведены итоги в различных номинациях. Каждому посетителю поселка была предложена карточка для голосования для того, чтобы определить лучший дом и вручить ему приз зрительских симпатий.

В целом при реализации данного проекта все участники проработали слаженно. Те задачи, которые были нами поставлены, выполнены. В этом каждый желающий смог убедиться лично. Эта площадка послужила для нас своеобразным полигоном отработки технологий, понимания проблем, стоящих перед малоэтажным домостроением, определением тех типов малоэтажного жилья, которые будем в дальнейшем тиражировать для улучшения жилищных условий граждан, которые желают жить в малоэтажке.

Этот опыт нам очень пригодится при реализации дальнейших проектов. Первый проект, которым мы сегодня занимаемся и по которому есть необходимая проектная документация,- это проект Медный-2. Он находится западнее, в 6 километрах от поселка Светлореченский. Еще раз подчеркну, что вся необходимая документация для начала строительства сделана. Составлены технико-экономические обоснования реализации данного проекта, бизнес-план и так далее. Поэтому при поддержке Губернатора и Правительства Свердловской области, полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе, я думаю, что к началу реализации этого проекта приступим в будущем году.

Вопрос: Во сколько городу обошлась реализация проекта по строительству Светлореченского?

Крицкий В.П.: Городу этот проект обошелся в 87 миллионов рублей, которые были определены для финансирования строительства двух трехэтажных домов. Вы знаете, что предельная стоимость жилья, которую установил Минрегионразвития РФ,- 30 тысяч рублей за квадратный метр. На основании федерального закона №94 мы провели конкурс на строительство двух трехэтажных домов. В сети и в площадку город не вложил ни копейки. Проект был выполнен за счет частного застройщика, строительство сетей, подготовка площадки, благоустройство входили в стоимость квадратного метра. Я напоминаю, что по 12 таунхаусов, которые строились для молодых семей, предельная стоимость составляла не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. Причем условно эта сумма была разделена на две части: 20 тысяч рублей - это строительство самого таунхауса, с отделкой и сетями до первого колодца. 10 тысяч рублей - это расходы на общие нужды, связанные с подготовкой площадки, благоустройством, строительством сетей.

Я хотел бы сказать искренние слова благодарности организациям коммунального комплекса. Сети до поселка были построены за счет организаций коммунального комплекса. Электроэнергия была подана по кабельной трассе, которая была построена на основании соглашения с МРСК Урала, от подстанции «Широкая Речка» до территории поселка. На территории самого поселка вся разводка велась, еще раз говорю, за счет тех средств, которые входили в стоимость одного квадратного метра жилья. Водопровод и канализация были построены за счет программы «Водоканала». Это программа, которая учитывает всю смежную застройку. Построена она еще в позапрошлом году, до начала реализации поселка Светлореченского. Городская вода была подана из водовода, который идет рядом. Параллельно с этим была выполнена крайне важная задача по закольцовке от водовода диаметром 1000 миллиметров, который идет от Академического до поселка, всех систем водоснабжения, существующих в поселке. Помимо того, что мы построили сети к поселку, решили крайне важную планировочную задачу для всего Широкореченского района по поводу воды для нужд пожаротушения. Поэтому сегодня рядом расположенные поселки могут не беспокоиться о наличии воды в случае пожара, хотя такая проблема до начала реализации проекта Светлореченский у них была. Кроме того, газовые сети высокого давления были построены «Екатеринбурггазом». Это газопровод, который дошел до поселка Мичуринский, и идет дальше в сторону поселка Медный. Это тоже закольцовка через поселок Медный газопровода через Широкую речку на поселок Верхнемакаровский. Это программа «Екатеринбурггаза». Мы выражаем благодарность именно этим организациям за то, что сети, которые были у них в инвестпрограммах, были построены своевременно. Они явились существенным подспорьем в части строительства данного поселка.

Всего на территории поселка было построено порядка 3,5 километра сетей энергоснабжения, порядка 2,9 километра сетей водоотведения, 2,8 километра сетей водоснабжения, а также 15,9 тысячи квадратных метров дорог и парковок.

Вопрос: Будут ли в Медном-2 так же, как в Светлореченском, реализовываться социальные жилищные программы?

Крицкий В.П.: Безусловно. Мы планируем строить жилье в Медном-2 для различных категорий населения. Там будут индивидуальные жилые дома с маленькими приусадебными участками, с условно маленькими, 10-12 соток земли, и с большими участками - до 25 соток. Будут таунхаусы, будут трехэтажные дома. Естественно, что все эти типы малоэтажного домостроения рассчитаны на различные категории населения. Для бюджета самое выгодное строительство - это трехэтажки. В малоэтажном строительстве высокая удельная доля расходов на строительство инженерных сетей. Мы проанализировали все технологии строительства и эта площадка была экспериментальной. Общие расходы на сети в трехэтажных зданиях составляют 16% от общей стоимости, в таунхаусах - уже 23%, а в индивидуальном жилье эта доля увеличивается до 30%. То есть понятно, что если мы хотим построить жилье для социальных нужд менее затратное по стоимости, естественно, на первый план выходит трехэтажка. Это и объяснимо, учитывая, площади земельного участка, того количества сетей и дорог, которые условно придутся на эту застройку.

Для молодых семей, самый удачный проект, учитывая то, что они будут расти, расширяться, появятся дети, и им нужны будут дополнительные площади,- это таунхаусы. Ведь они появились, исходя из принципа: семья заселяется в таунхаус, растет, появляется необходимость в дополнительном пристрое. Если посмотреть историю происхождения таунхаусов, то дети, вырастая в таунхаусах, строили свою квартиру рядом с родительской. Таким образом появлялся сблокированный городской дом. Сейчас таунхаусы заняли свою нишу. Мы понимаем, что в качестве такого бонуса для молодых семей, имеется возможность дальнейшего расширения квартир за счет утепления чердачного перекрытия, подачи туда тепла и так далее. Сегодня чердачные перекрытия не утепленные, но там есть дополнительные площади, от 40 до 50 квадратных метров. Это дополнительная возможность в случае, если семья будет расширяться и нужно будут увеличение площади, при минимальных затратах, получить дополнительные квадратные метры, чтобы семья жила достаточно комфортно.

Вопрос: Достоинства и недостатки тех или иных технологий выявятся в процессе эксплуатации. Но на стадии строительства какие технологии проявили себя в качестве эффективных?

Крицкий В.П.: Все технологии, которые здесь применялись, хороши. Их можно использовать в дальнейшем строительстве. Зависит еще и от компании застройщика. Компании пришли разные. Некоторые из них имели достаточно большой опыт в строительстве подобных домов, некоторые, сильные компании, которые строили многоэтажное жилье, не имели такого опыта, но учитывая практику строительства больших объемов жилья, очень быстро перестроились. Еще раз подчеркну, мы работали над этим проектом как над проектом комплексным, когда все компании работали на конечный результат. Проявлялось в полной мере чувство взаимовыручки и чувство ответственности.

Если сказать с точки зрения соотношения минимизации трудозатрат и достижения эффективности по денежным вложениям, очень хорошо зарекомендовала себя на данном поселке старая забытая панелька. Она сегодня модифицирована. У нее всегда были проблемы, связанные со швами, которые продувались, протекали и так далее. Сегодня те, кто выпускает железобетонные изделия, понимая эту проблему, модифицировали эту технологию. Идет утепление панельки снаружи, и тона себя показывает совершенно по-другому.

Очень хорошо себя показала технология строительства из крупных блоков. Сегодня в нашей области производятся блоки размером 120 на 60 сантиметров. Это крупные блоки, которые достаточно быстро можно укладывать, и они не требуют дополнительного утепления, просто выполняется отделка. Себя хорошо показала технология монолитного каркаса с заполнением определенными материалами. Также можно отметить технологию трехслойного блока, который выполняется в заводских условиях.

В принципе хорошо себя показали  все технологии. В дальнейшем мы посмотрим с точки зрения эксплуатации. Мы не собираемся от этого проекта устраняться. Безусловно, весь отопительный сезон мы будем смотреть, как будут вести себя дома. Этот опыт необходим и с точки зрения реализации дальнейших проектов. Я хочу назвать одну цифру. Вы знаете, что есть закон об энергоэффективности. С 1 января следующего года мы должны сдавать объект, определяя степень его энергоэффективности. И вы увидите на фасаде домов табличку белого цвета с надписью степени энергоэффективности того или иного дома. Есть три степени энергоэффективности: класс «А» - наивысшая степень, класс «В» - высокая степень, класс «С» - средняя степень. Преобладающее число домов, построенных в поселке, получили класс энергоэффективности «В», причем близкий к классу «А». По расчету они чуть-чуть не дотянули до класса «А». Два дома построены по наивысшему классу энергоэффективности - классу «А». Важны и решения, которые были приняты по квартирному газовому отоплению в таунхаусах. В случае необходимости каждая семья имеет возможность включить или отключить газовый котел. Устройство так называемых гребенок на узлах учета позволяют при минимальных затратах  переключить на компьютере управления температуру в каждом доме и в каждой квартире. Это тоже значительный шаг вперед.

Хочу остановиться на применении системы вентиляции в одном из таунхаусов. У всех современных домов, построенных по принципу «термоса», которая сохраняет тепло зимой и холод - летом, есть проблема. Она заключается в одном. При плотном примыкании стеклопакетов требуется дополнительная вентиляция, чтобы человек комфортно себя чувствовал в квартире. Вентиляцию можно проводить двумя способами: открыть фрамугу, проветрить и потерять тепло, которое хранится. Можно пойти вторым путем: применить те или иные варианты вентилирования квартир, сохраняя тепло либо сохраняя холод и  получив достаточный приток воздуха. Застройщик одного из таунхаусов пошел именно по такому пути. Эта система вентиляции достаточно новая для Российской Федерации. Здесь мы ее применили впервые. В чем ее особенность? Идет приток воздуха через специальные решетки, установленные на окнах. Они имеют автоматическую степень регулирования этой решетки. Устройство выполнено на основе конского волоса, который очень чувствителен к изменениям влажности. Если в помещении влажно, идет приток воздуха очень активно. Если температурный и режим влажности нормальный, вентиляция минимальная. И механически идет выброс наружу воздуха из помещений общего пользования, туалетов, кухонь. Причем решетка оборудована таким образом, что если идут дополнительные теплопотери, то она автоматически прикрывается, позволяя экономить до 40% тепла. Расходы на обустройство этой системой вентиляции минимальны: 200 рублей на квадратный метр. Нам интересно, как дальше будет работать эта система. Мы будем наблюдать за расходами на теплоресурсы и вообще за расходами на коммунальные платежи, которые будут в процессе эксплуатации жилья у каждой молодой семьи, чтобы потом сделать дополнительные выводы.

В поселке создано товарищество собственников жилья. Мы этот процесс сопровождали в ходе реализации проекта. В апреле оно было зарегистрировано. После проведения выставки мы начинаем процесс передачи сетей и так далее. Напомню, что каждая молодая семья в ходе жеребьевки вытягивала квартиру в том или ином доме. Технологии разные, планировки квартир - тоже, и чтобы все были в равных правах относительно справедливого распределения, в присутствии всех провели жеребьевку.

Вопрос: Каков метраж и стоимость квартир в таунхаусах?

Крицкий В.П.: Квартиры от 80 до 120 квадратных метров, в зависимости от проекта и расположения квартиры, рядовая или угловая; 3-, 4-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра - 30 тысяч рублей, цена квартир соответственно от 2 миллионов 400 тысяч рублей до 3 миллионов 600 тысяч рублей. Я думаю, что это хорошая цена за двухуровневую квартиру, это хорошее подспорье для молодых семей, получая не однокомнатную, а 3-х или 4-комнатную квартиру. Они имеют возможность планировать в дальнейшем увеличение своей семьи. Это не просто квартира в многоквартирном доме, это квартира в сблокированном индивидуальном жилом доме. У них есть маленький приусадебный участок от 1,2 до 1,5 сотка. Они имеют возможность этот приусадебный участок выкупить себе в собственность. Отличная транспортная доступность этого поселка. Сегодня здесь проходят порядка семи маршрутов общественного транспорта. Оборудован новый остановочный комплекс «Светлореченский», поэтому добираться сюда можно достаточно быстро.

Вопрос: Что нужно сейчас сделать, чтобы приступить к реализации следующего проекта Медный-2? Какие его первоначальные этапы?

Крицкий В.П.: Первое - окончательно определиться по финансированию. Все расходы на выполнение начальной проектной документации вели за счет городского бюджета. Мы берем на себя разработку первоначальной документации на разработку сетей, дорог и так далее. Медный-2 состоит из шести кварталов. Общая площадь застройки - 520 гектаров. Для сравнения: жилой район Академический - 390 гектаров. Хочу сказать слова благодарности организациям коммунального комплекса, с которыми достигнуты соглашения. Это МРСК Урала, с которым подписано у Администрации города соглашение о строительстве подстанции, которая будет необходима для этого поселка. У нас есть подписанное соглашение с «Водоканалом» о строительстве головных сооружений водоснабжения и водоотведения, есть соглашение с «Екате6ринбурггазом» по строительству газопровода высокого давления и головного газораспределительного пункта. Но в первую очередь нужно строить объекты сетевого хозяйства, дороги и мосты. Дело в том, что поселок Медный-2 рассекает речка Патрушиха. Поэтому для того, чтобы соединить одну часть поселка с другой, нужно построить мосты. По проекту планировки их достаточно много. Мы определили первоочередные мосты, которые позволят развивать пятый, центральный квартал поселка. Кстати, географически он объективно расположен очень интересно, на границе Европы и Азии. Будущая улица Евразийская в этом квартале сечет напополам весь поселок. В этом квартале предусмотрено строительство двух блоков, если смотреть с высоты, один - в виде буквы Е, другой - буквы А. Мы еще таким образом хотим географическое положение Екатеринбурга позиционировать как город, находящийся на границе частей света. Мы город, который объединяет в себе лучшее из европейской и азиатской культуры. Поэтому развитие должно идти с пятого квартала. Нам бы хотелось его позиционировать как квартал недорогого жилья для социально незащищенных категорий граждан. Этот квартал мы рассматриваем как точку роста для всего поселка Медный-2. Пятый квартал, при условии достаточного финансирования, можно построить за 5 лет.

Сейчас отрабатываются дальнейшие совместные действия с Губернатором и Правительством Свердловской области. Александр Мишарин подчеркнул заинтересованность в реализации данного проекта. Он планирует в ближайшее время провести сеть совещаний по этому вопросу под своим руководством. Этот проект крайне важен для города, потому что он позволит улучшить жилищные условия многих горожан. Он удобно расположен, в экологичной благоприятной зоне. Рядом пройдет кольцевая автодорога, где в перспективе появится развязка, соединяющая Московский тракт и Челябинский. Так называемый южная часть кольцевой дороги пройдет в километре от Медного-2 и добираться дог него будет крайне удобно.

Вопрос: Из тех застройщиков, которые приняли участие в реализации проекта Светлореченский, будут желающие участвовать и в Медном-2?

Крицкий В.П.: Многие готовы и, думаю, многие примут участие в дальнейших конкурсах на определение подрядчика. Проект Светлореченский - достаточно серьезный для города. Во-первых, ничего подобного в России нет. Развивая малоэтажное строительство в Екатеринбурге, мы пытаемся анализировать существующие технологии, ценовые параметры и какой тип малоэтажного жилья для какой категории граждан должны строить. И второе, мы в очередной раз показали город Екатеринбург как город, который активно поддерживает все самое передовое,  существующее в мире, и готов в своей дальнейшей работе по развитию города это использовать.

Вопрос: В будущем будут еще реализовываться проекты, подобные Медному-2?

Крицкий В.П.: В Генеральном плане развития Екатеринбурга заложено три планировочных района по развитию малоэтажного жилищного строительства. Это Широкореченский планировочный район. Сюда входит поселки Широкая речка, Мичуринский, Медный и другие. Второй большой планировочный район - Истокский. Там, в основном, федеральные земли. Третий район - Горный Щит. Мы активно работаем по разработке документации по всем трем районам. Так, разработан и принят проект, помимо Медного-2, по Истокскому планировочному району. Сегодня мы активно работаем  над концепцией развития Горнощитского луча. Это еще не проект планировки, но это работа, которая позволит закончить разработать проект в достаточно короткие сроки. Почему мы так развиваем эту работу? Она охватывает большую территорию города, начиная от поселка Совхозного, заканчивая непосредственно Горным Щитом, со всеми поселками, которые там расположены, Шабровский, Широкая Речка Чкаловского района. Застройки будут разные. Поселок Совхозный, возможно, будем застраивать многоэтажными домами, Горный Щит - малоэтажными. Поэтому мы должны до конца этого года отработать концепцию застройки Горнощитского луча.

В заключение хочу сказать, что проект Светлореченский - знаковый, с окончанием работы выставки проект не закончен, кое-какие работы мы еще должны провести до конца лета и начать заселения поселка. Мы будем следить за тем, как будет вестись его эксплуатация. Но самый главный итог,- помимо того, что мы продемонстрировали свои возможности, построив за 9 месяцев целый поселок, еще раз показав, что строительный комплекс города Екатеринбурга, совместная работа Администрации города, проектировщиков и строителей позволяет решать любые задачи с хорошим качеством и в кратчайший срок.

Фото Анны Храновской



Фото: Анна Храновская

 
 


Ключевые слова: владимир крицкий, медный-2, пресс-конференция, светлореченский, строительство

Пресс портреты: Владимир Крицкий

Комментариев пока нет Написать?
 

Материалы по теме

Александр Мишарин: в бюджете области на 2012 год должны быть заложены средства для начала строительства района Медный-2 1 августа 2011 21:39
Владимир Путин: половина жилья в России будет малоэтажным 23 июля 2011 11:02
Владимир Путин проведет совещание по малоэтажному домостроению: Светлореченский будет выставлен как пример для всей России 22 июля 2011 13:21
Администрация Екатеринбурга готовит материалы по Медному-2 к рассмотрению у Губернатора Свердловской области 22 июля 2011 11:17
Власти Екатеринбурга подвели итоги выставки в Светлореченском 21 июля 2011 17:04
Среди проектов, реализованных в Светлореченском, выберут лучшие 20 июля 2011 16:16
Пресс-конференция Владимира Крицкого пройдет в Светлореченском 20 июля 2011 11:14
Владимир Крицкий рассказал о настоящем и будущем сферы жилищного строительства Екатеринбурга 19 июля 2011 18:07
Администрация Екатеринбурга приступает к реализации проекта строительства малоэтажного городского района Медный-2 19 июля 2011 15:02
Более трех тысяч человек увидели Светлореченский при помощи прямой трансляции 19 июля 2011 13:26
Светлореченский будет сдан в эксплуатацию накануне празднования Дня города 19 июля 2011 11:11
Медиа-холдинг Уральский рабочий  Телекомпания «41-Домашний»
радиостанция Город FM  Единый Расчетный Центр
UralWeb